□ 부동산학개론(Principles of Real Estate) 1-1-3-3

부동산이 도시행정 및 계획의 모든 측면과 물리적, 사회적, 문화적, 경제적, 정치적, 심리적, 환경적으로 연계되어 있기 때문에 부동산문제에 관한 인식과 접근을 위해 본 수업은 부동산을 이해하고 분석하는데 필수적인 개념과 이론을 배운다. 재산권, 부동산특성, 부동산중개, 투자기초, 등기, 계약, 경매, 평가, 관리 등의 기초 이론을 습득한다. 아울러 공인중개사 자격증 1차 시험에 대비한 교과목으로 운영된다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산학의 각론으로 들어가기 전에 전반적인 부동산학 총론 부분을 학습하는 단계로 부동산학 전반에 대한 이해도를 높이고, 공인중개사, 감정평가사 등 국가자격증에 대비할 수 있는 부동산경제분석역량을 배양함

□ 도시학개론(Real Estate Finance Research) 1-1-3-3

공급 측면에서 부동산 개발 사업은 장기간 진행되고, 많은 소요자금을 요구하는 사업이다. 수요 측면에서도 거래금액 단위가 큰 관계로 유효수요 창출을 위한 금융의 역할이 중요하다. 부동산과 관련한 전통적인 공급자 금융과 소비자 금융은 물론 부동산산업에 새롭게 등장하고 있는 다양한 파생상품을 포함한 부동산 금융기법에 대해 포괄적으로 접근하는 과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 현대사회에서 부동산과 금융의 결합을 통해 다양한 파생상품의 출현 및 이로 인한 부동산시장과 경제전반에 미치는 파급력에 대한 고찰을 통해 부동산경제분석 역량의 토대를 쌓게 함

□ 정책과시장(Policy and Market)1-1-3-3

기본적인 경제정책과 부동산정책이 수립되는 메커니즘에 대해 살펴보고, 시장 상황과 정책의 상호 작용 과정에서 발생하는 정부실패와 시장실패의 원인과 해결책을 통해 부동산시장이 작동하는 구조 원리에 대한 이해도를 고양한다. 상기 교과목은 부동산학과의 교육목표인 종합자산관리전문가로서의 역량을 배양할 수 있는 투자 및 자산관리 분야에 대해 종합적 시장분석의 토대를 쌓게 함

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 시장과 정책의 상호관계에 대해 학습함으로써 시장과 정부의 개입에 대한 균형잡힌 사고를 바탕으로 부동산시장분석역량의 토대를 쌓게 함

□ 부동산과인공지능의원리와활용(Principles and Applications of Artificial Intelligence in Real Estate)1-1-3-3

본 교과목은 인공지능(AI)의 기본 원리와 핵심 개념을 이해하고, 이를 부동산 산업 전반에 적용하는 방법을 학습하는 것을 목표로 한다. 기계학습, 빅데이터 분석, 예측모형, 자동화 기술 등 인공지능의 기초 이론을 바탕으로 부동산 가치평가, 시장분석, 투자 의사결정, 수요·가격 예측, 스마트시티 및 부동산 서비스 혁신 사례를 다룬다. 이를 통해 학생들은 디지털 전환 시대의 부동산 환경을 이해하고, 인공지능 기반 분석 역량을 활용하여 합리적이고 과학적인 부동산 의사결정을 수행할 수 있는 실무 능력을 함양한다.

■ 전공능력과의 연계성

AI기반 데이터 분석을 통해 부동산 시잗 동향, 가격 및 수익률 예측할 수 있는 부동산 분석능력과, 인공지능 분석 결과를 활용한 합리적 투자 및 개발 의사결정 역량 함양을 할 수 있는 문제해결 및 의사결정능력, 빅데이터·AI도구 이해 및 활용을 통한 디지털 기반 부동산 실무 역량 강화인 디지털 활용능력, 부동산과 인공지능기술을 유합하여 새로운 부동산 서비스 및 비즈니스 모델을 이해할 수 있는 융합적 사고능력, 스카트시티, 프롭테크(proptech)등 미래 부동산 산업 변화에 대한 대응 능력을 제고 할수 있는 미래대응 역량

□ 와이즈진로탐색(WISE Career Exploration)

본 교과목은 학생들이 자신의 흥미, 가치관, 성향, 강점을 탐색하고 이해함으로써 자기 자신에 대한 인식을 확장하고, 개인의 진로 적성을 발견하도록 돕는 교과목이다. 다양한 자기탐색 활동과 성찰 과정을 통해 학생들은 스스로의 특성과 가능성을 객관적으로 이해하고, 삶과 학습 전반 에 대한 방향성을 모색한다. 또한 자기이해를 바탕으로 한 진로 성찰과 목표 설정을 통해 주체적인 삶의 태도를 기 르고, 변화하는 환경 속에서도 흔들리지 않는 자기 성장의 기반을 마련하는 것을 목적

■ 전공능력과의 연계성

전공특성과 새인의 흥미·적성을 분석하여 전공 기반 진로 목표를 설정하고 체계적인 진로 계획수립할 수 있는 진로설계 및 자기이해 능력, 전공 교육과정, 직무분야, 자격 및 진출 경로를 탐색하여 전공 역량의 활용 방향을 명확히 인식할 수 있는 전공 이해 능력, 진로 선택과정에서 발생하는 다양한 상황을 분석하고 합리적인 진로 의사결정을 수행하는 능력을 기를 수 있는 정보 탐색 및 활용 능력, 의사소통 및 표현능력, 전공 역랑 강화를 학습 게획 수립 및 비교과·현장체험 프로그램과의 연계 능력을 강하할 수 있는 자기주도 학습 능력, 산업변화와 직업 환경 변화를 이해하고 전공 기반의 유연한 진로 대응 능력을 함양할 수 있는 미래 대응 역량

□ 부동산과 금융(Real Estate Finance Research) 1-2-3-3

공급 측면에서 부동산 개발 사업은 장기간 진행되고, 많은 소요자금을 요구하는 사업이다. 수요 측면에서도 거래금액 단위가 큰 관계로 유효수요 창출을 위한 금융의 역할이 중요하다. 부동산과 관련한 전통적인 공급자 금융과 소비자 금융은 물론 부동산산업에 새롭게 등장하고 있는 다양한 파생상품을 포함한 부동산 금융기법에 대해 포괄적으로 접근하는 과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 현대사회에서 부동산과 금융의 결합을 통해 다양한 파생상품의 출현 및 이로 인한 부동산시장과 경제전반에 미치는 파급력에 대한 고찰을 통해 부동산경제분석 역량의 토대를 쌓게 함

□ 도시와 법 (Cities and Laws) 1-2-3-3

부동산사법에 대한 지식을 바탕으로 부동산 유관 업종에서 발생하는 다양한 계약에 대해 이해하고, 실제 작성할 수 있는 역량을 기르는 교과목이다. 특히 부동산종합서비스산업에 종사하며 발생하할 수 있는 다양한 계약 사례와 분쟁에 대한 법률적 분석을 시행한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산업역에 종사하는 과정에서 발생하는 다양한 유형에 대한 이해를 통해 상황에 맞는 특약을 작성하고, 분쟁을 해결할 수 있도록 함으로써 부동산법률분석 역량을 배양한다.

□ 국토계획의 이해(Introduction of Land Planning) 1-2-3-3

국토공간계획 체계는 "국토 및 지역계획 - 도시계획 - 개별건축계획"의 3단계로 나뉘며 도시계획은 상위계획인 국토계획 또는 지역계획에서 정하는 방침을 수용하고 하위계획인 개별건축 계획의 지침을 제시하는 계획이다. 본 강의에서는 국토공간계획과 도시계획에 관해 고찰한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 국토 및 도시의 체계적 개발에 대한 이해도를 증진함으로써 부동산 관련법규 및 부동산 개발과 관련한 부동산법률분석 역량을 쌓게 함

□ 도시부동산정책(Real Estate Policy) 1-2-3-3

부동산세제, 토지의 소유, 이용과 개발, 거래에 대한 정부의 규제, 주택공급과 가격에 대한 정부의 주요정책을 이해하는 과목이다. 정부가 부동산시장에 개입하는 이유와 개입수단, 효과 등을 살펴보고, 부동산정책의 흐름을 이해하도록 한다. 부동산정책의 흐름을 정확히 이해하는 것은 부동산 개발, 투자, 컨설팅을 성공적으로 수행하는데 중요한 요소이다. 또한 부동산공법과 부동산세법의 이해를 돕는 이론적 과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산 정책의 이론적 효과와 실제로 역대 정부의 부동산 정책이 시장에 미치는 영향을 통계적 자료와 함께 고찰해보고, 시장실패, 정부실패를 종합적으로 접근해봄으로써 부동산시장분석능력을 고양함

□ 입지분석(Location analysis) 2-1-3-3

부동산학이 먼저 확립된 서구의 부동산입지이론과 공간구조이론을 바탕으로 실제 국내의 상황에 부합하는 입지분석을 위해 다양한 입지분석기법과 사례를 통해 현대사회와 지역의 현실에 부합하는 입지분석능력을 배양한다. 특히 주요 시도에 형성되어 있는 상권현황 분석을 통해 취창업과 연결할 수 있는 실무역량을 배양함.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산의 국지성과 지역성을 바탕으로 상권과 개별 입지를 분석하는 기법에 대한 학습과 다양한 입지에 대한 사례연구 및 통계적 검증을 통해 부동산시장분석능력의 토대를 쌓게 함

□ 도시계획의 이해(Understanding the Urban Planning )2-1-3-3

도시의 성장과 발전은 때로는 예측하지 못한 문제들을 야기하기도 한다. 급격한 인구 증가, 환경 오염, 사회적 불평등, 주택 부족, 교통 혼잡과 같은 문제들은 도시의 지속 가능한 발전을 위협하는 요소가 될 수 있기에 이러한 문제들을 해결하고 더 나은 도시를 만들기 위한 노력의 핵심이 "도시계획"이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 급격한 인구 증가, 환경 오염, 사회적 불평등, 주택 부족, 교통 혼잡과 같은 다양한 도시계획 대한 사례연구 및 통계적 검증을 통해 부동산시장분석능력의 토대를 쌓게 함

□ 부동산 거래와 민사법 (Private Law of Real Estate) 2-1-3-3

부동산거래의 법적 기초인 민법 채권각론의 계약, 매매, 임대차, 교환, 주택(상가)임대차보호법, 민법총칙의 법률행위, 기간, 소멸시효를 다룬다. 공인중개사 자격증 1차 시험에 대비한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산학의 법률적 측면에 대한 이해도를 바탕으로 거래과정에서 발생하는 다양한 문제를 해결할 수 있는 부동산법률분석 역량을 배양하고, 공인중개사, 감정평가사 등 국가자격증 시험에 대비함

□ 부동산조세론 (Real Estate Tax) 2-2-3-3

조세와 세법의 기초지식과 함께 부동산의 취득, 보유, 양도시에 과세되는 부동산 조세를 다룬다. 부동산 취득시의 취득세, 등록세, 상속․증여세, 부동산 보유시의 재산세, 종합토지세, 도시계획세, 임대소득세, 양도시의 양도소득세, 법인세특별부가세, 사업소득세, 기타 부가가치세, 교육세, 농어촌특별세를 학습한다. 부동산세제는 국세인 경우(소득세, 법인세, 부가가치세)도 많지만 지방세의 비중이 크므로 지방세법을 심도 있게 다룬다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산 투자, 관리, 개발 등 모든 단계에서 발생하는 조세와 관련된 학습을 통해 부동산법률분석 역량을 배양함

□ 전공탐구와경력개발(Major Inquiry & Career Development)

대학전공 로드맵을 체계적으로 수립하고, 급변하는 직업 세계에서 요구하는 핵심 역량을 선제적으로 개발하도록 돕는 실무 중심의 교과목

■ 전공능력과의 연계성

전공의 학문적 특성과 직무 연계 구조를 탐색하여 전공 역량의 활용 방향을 구체화 할 수 있는 전공 이해

□ 지역경제론( Regional economic theory)2-1-3-3

지역경쟁력이 국가경쟁력을 결정하는 시대다. 지역경제의 중요도도 갈수록 높아지고 있다. 지역경제론이 경제학뿐만 아니라 도시계획, 지역 개발, 부동산, 행정학 등 여러 분야에서 주목받는 이유다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산 관련 지역경쟁력에 대한 지식과 부동산가치분석 능력을 바탕으로 부동산 융복합분석역량을 고양함

□ 부동산시장분석 (Real Estate Market Analysis I) 2-2-3-3

부동산시장의 경기 동향을 파악해 보고, 현재와 과거의 부동산 가격 추이 및 수익 발생 흐름을 분석하여, 향후의 부동산시장 움직임을 예측할 수 있는 능력 및 투자 의사결정을 위하여, 컴퓨터 능력을 활용하여 시장분석 능력을 제고시키는 것을 목표로 하는 교과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 국가통게포털이나 부동산정보사이트 등의 다양한 통계자료를 활용해 부동산시장에 대한 예측분석능력을 함양함으로써 부동산시장분석능력을 고양함

□ 부동산 관련 공공법과 인허가 제도 (Real Estate Public Law) 2-2-3-3

부동산의 소유, 이용, 거래, 개발에 대한 공법상의 규제를 토지 및 건축물의 행정법규를 중심으로 학습한다. 공인중개사 자격증 2차 시험에 대비함과 더불어 부동산공법에서 다룬 내용을 사례 연구(case study) 방식으로 연구하여 공법의 실제 활용능력을 배양한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 공공재적 특성을 지닌 부동산에 대해 국가의 다양한 규제의 유형과 그 내용에 대해 학습함으로써 실제 규제를 해석하고, 이에 대한 해결책 모색을 통해 부동산법률분석 역량을 고양함

□ 부동산 공·경매(Ⅰ) (Public and Court Auctions of Real Estate Ⅰ) 2-2-3-3

민사집행법 및 국세징수법상의 경매의 법적 요건, 절차, 효과 등을 살펴보고 경매를 통한 부동산 취득의 이점 및 위험, 권리분석 및 물건분석, 경매투자를 통한 수익률 극대화 방안 등을 학습한다. 실제 경매물건의 검색 및 현장조사, 보고서 작성 등을 통하여 실무능력을 제고한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산 관련 법규에 대한 지식과 부동산가치분석 능력을 바탕으로 경매 과정에서 나타나는 다양한 사례 문제 해결에 필요한 부동산융복합분석역량을 고양함

□ 부동산자산운용과 포트폴리오 전략 (Real Estate Asset Management Theory) 3-1-3-3

과거 투자와 개발 위주의 부동산시장이, 보유한 자산의 최유효 관리와 활용에 초점을 맞춘 자산관리시장으로 급격히 이전하고 있다. 시설관리(FM), 재산관리(PM), 자산관리 (AM) 등 단계별로 이루어지는 부동산관리의 개념을 이해하고, 부동산자산관리자에 필요한 종합적이고 융합적인 사고능력을 배양하는데 주안점을 둔다. 구체적으로 주택관리와 수익형부동산자산관리를 위한 실무능력을 배양할 수 있도록 한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 효율적 부동산자산관리를 위한 다양한 기법에 대해 학습하고, AM에 필요한 종합적인 부동산융복합분석역량을 배양함.

□ 부동산 공·경매(Ⅱ) (Public and Court Auctions of Real Estat Ⅱ) 3-1-3-3

민사집행법 및 국세징수법상의 경매의 법적 요건, 절차, 효과 등을 살펴보고 취득의 이점 및 위험, 권리분석 및 물건분석, 경매투자를 통한 수익률 극대화 방안 등을 학습한다. 실제 경매물건의 검색 및 현장조사, 보고서 작성 등을 통하여 실무능력을 제고한다. 아파트와 토지분야를 좀더 분석한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산 관련 법규에 대한 지식과 부동산가치분석 능력을 바탕으로 경매 과정에서 나타나는 다양한 사례 문제 해결에 필요한 부동산융복합분석역량을 고양함

□ 도시공간과 환경풍수(Urban Spatial Planning and Environmental Feng Shui) 3-1-3-3

본 교과는 전통 풍수지리 사상을 현대 도시공간에 적용하는 이론을 탐구하는 과목으로 도시의 입지, 지형, 경관 등이 인간의 삶과 환경에 미치는 영향을 풍수 관점에서 분석한다. 도시계획과 부동산 개발에 있어 공간의 배치, 건물의 방향, 지형의 흐름 등을 풍수적 요소와 연계하여 해석하는 이론적 기반을 제공한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 과목은 도시공간의 구성 요소를 풍수 관점에서 해석하고 응용함으로써 도시부동산 개발 및 입지 분석 시 지역의 전통성과 현대적 감각을 접목시킬 수 있는 창의적 사고와 문화적 통찰력을 함양하고 고취함

□ 스마트 중개 실무와 부동산 플랫폼(Smart Brokerage Practices and Real Estate Platforms) 3-1-3-3

공인중개사법, 부동산거래신고 등에 관한 법률, 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등 부동산중개와 관련된 법령과 이론, 실무를 중심으로 개정내용 등을 반영하여 중개업현장에서 활용

■ 전공능력과의 연계성

상기 과목은 부동산중개 부동산 관련 법규에 대한 지식과 부동산가치분석 능력을 바탕으로 중개과정에서 나타나는 다양한 사례 문제 해결에 필요한 부동산융복합분석 역량을 고양함

□ 미래설계와사회진출(Future Design & Career Transition)

대학 생활에서 쌓아온 역량을 활용하고 전공 지식과 실무 경험을 결합하여 경력을 재설계하여 축적된 전문성을 사회적 가치로 전환하는 방안을 모색

■ 전공능력과의 연계성

전로·경력설계 능력으로 전공 역량을 기반으로 한 중·장기 미래 설계 및 사회진출 전략 수립하고, 전공지식과 기술을 실제 직무 및 사회 진출 분야에 적용할 수 있는 전공 활용, 급변하는 산업·사회 환경 속에서 전공 기반의 유연한 적용 능력 강화할 수 있는 미래 대응 역량

□ 금융이슈와 투자 리스크 분석(Financial Issues and Investment Risk Analysis) 3-2-3-3

국민소득의 결정과정, 화폐시장과 이자율의 결정, 실업과 인플레이션, 경기변동, 경제성장, 기본적인 국제경제이론 등을 학습함으로써 국민경제 전체의 흐름에 대한 이해력을 기른다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산학의 경제적 측면에 대한 이해도를 높이기 위해 부동산학과 연계된 학습을 통해 부동산경제분석역량의 토대를 쌓게 함. 기존의 산업과 연계해 부동산융복합분석역량을 함양함

□ 도시 부동산 세무전략 (Urban Real Estate Tax Strategy) 3-2-3-3

본 교과목은 부동산과 관련된 세금의 종류 및 과세 체계 전반에 대한 이해를 토대로 다양한 부동산 거래 유형에 따른 세무 전략을 학습하는 과목으로 양도소득세, 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금의 구조와 계산방식을 파악하고 절세 방안 및 조세계획의 수립에 필요한 실무 능력을 배양한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 과목은 부동산의 취득, 보유, 양도 전반에 걸친 세금 문제에 대한 이해도를 높여 부동산 투자 및 개발 과정에서의 세무 리스크를 최소화하고 실질적인 수익 극대화를 위한 전략적 사고력을 갖춘 도시부동산 전문가로 성장하는 데 기여함

□ 주거·상업공간풍수디자인( Residential and Commercial Feng Shui Design)3-2-3-3

공간풍수디자인은 풍수지리 이론을 바탕으로 주거 및 상업공간의 배치와 디자인에 대한 실무적 접근을 다루는 과목으로 음양오행, 기의 흐름, 좌향과 방위, 공간의 균형과 조화를 고려하여 공간을 기획하고 설계하는 데 중점을 두며 도시 및 건축 설계와의 융합 가능성을 모색한다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 과목은 도시부동산 개발 및 공간기획 시 전통적 지혜를 활용한 감성적·문화적 공간 창출 역량을 강화함으로써, 부동산의 가치 상승과 차별화된 개발 전략 수립에 필요한 융합적 설계 사고력을 배양함.

□ 부동산컨설팅 (Real Estate Consulting) 3-2-3-3

부동산 투자, 개발, 관리 과정에서 발생하는 제반 상황에 대해 거시경제, 부동산시장의 흐름을 파악한 후 미시적으로 해당 부동산에 대한 법적, 경제적, 기술적 측면에서 통합적으로 분석해 조언할 수 있는 역량을 기르는 교과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산에 관한 포괄적 지식을 바탕으로 부동산업역에서 발생하는 다양한 상황에 대한 부동산융복합분석역량을 배양함

□ 도시개발캡스톤디자인(Real estate and Develop Capstone Design) 4-1-3-3

성공적인 부동산개발사업을 위해 개발이론에서 벗어나 실무적 관점에서 개발구상, 부지탐색, 실행가능성 분석, 금융 조달, 건설, 마케팅 단계까지 포괄적으로 접근해 고찰하는 교과목이다. 실무에서 사용할 수 있는 부동산개발 역량을 확보하기 위해 실제 다양한 부동산 개발현장을 방문해 과제 중심으로 학습하는 캡스톤디자인 교과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산개발사업에 필요한 법률, 경제, 기술적 측면의 포괄적 부동산학 지식을 바탕으로 현장에 접목할 수 있는 실무역량과 융·복합 분석 역량을 양성함.

□부동산창업캡스톤디자인(Real estate and start-up Capstone Design) 4-2-3-3

성공적인 창업을 위해 이론 위주의 입지 및 상권분석에서 벗어나 실전 상권분석과 점포개발 및 프랜차이즈 업체의 개발 및 운영과 입지선정 기준을 탐색해보고 부동산 관련 업종을 창업하기 위해 유의해야 할 사항에 대해 고찰하는 교과목이다. 창업 역량을 확보하기 위해 실제 다양한 부동산 창업 업소를 방문해 과제 중심으로 학습하는 캡스톤디자인 교과목이다.

■ 전공능력과의 연계성

상기 교과목은 부동산 중개, 관리, 개발 등의 분야의 투자와 창업에 필요한 주변 지식과 실무 능력을 바탕으로 실제 투자와 창업경영에 접목할 수 있는 부동산융복합분석역량을 쌓게 함